Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 18.08.2025/Pykälä 211

Kaavatmk 26.09.2023 § 7 

Valmistelija Kaavoittaja Arttu Salonen

Aloite:

Kaavatyö tehdään Loimaan kaupungin aloitteesta. Asemakaava ja asemakaavan muutos on kuulutettu vireille vuoden 2022 kaavoituskatsauksen yhteydessä 19.11.2021. Kaupunginhallitus on hyväksynyt kaavoituskatsauksen 8.11.2021 § 465.

Kaava-alue:

Noin 30 hehtaarin suunnittelualue sijaitsee Hirvikosken yhtenäiskoulun, Hirvimetsän päiväkodin, kirjaston, kansanopiston ja Loimijoen ranta-alueen ympäristössä. Alue on ennestään asemakaavoitettua, mutta osin toteutumatta. Peltona oleva toteutumaton asuinalueen asemakaava alueen keskivaiheilla on kaupungin omistuksessa.

Pääasialliset tavoitteet:

• Selkeyttää Vesikontien asuinalueen katuverkkoa ja korttelirakennetta
• Selvittää alueen liikenneratkaisut toimimaan turvallisesti
• Tarkistaa yleisten rakennusten käyttötarkoitusmerkintöjen ajantasaisuus
• Arvioida ja tarkistaa rakennetun kulttuuriympäristön asemakaavallinen ohjaustarve
• Lisäksi kaavatyön yhteydessä päivitetään ja ajantasaistetaan kaava-alueen kortteli- ja tonttirajauksia tarvittavilta osin.

Kaavaluonnoksen keskeinen sisältö:

Asemakaavan muutoksella kaavoitetaan uudelleen Vesikontien asuinalue katuverkkoa ja korttelirakennetta selkeyttäen ja yksinkertaistaen. Lisäksi tarkistetaan em. alueen ja Loimijoen rannan välisten kortteleiden tonttijakoa ja rakennusoikeuksia sekä Hirvikoskentien, Kanta-Loimaantien ja Opintien välisen alueen julkisten toimintojen korttelialueiden kaavatilanne ja liikenneratkaisut sekä osoitetaan täydennysrakentamista ja rakennushistoriallisessa selvityksessä arvokkaiksi todettujen rakennusten suojelumerkinnät Hirvikosken entisen kunnantalon tontille. 

Valmistelutilanne ja jatko:

Luonnos ja OAS asetetaan nähtäville. Nähtävilläoloaikana järjestetään asukastilaisuus, jossa kaikki osalliset voivat tulla vapaamuotoisesti keskustelemaan kaavoitushenkilöstön kanssa alueen kaavoituksesta. Nähtävilläoloaikana järjestetään myös viranomaisneuvottelu alueellisen vastuumuseon ja ELY-keskuksen kanssa, jossa käsitellään etenkin rakennusten suojelumerkintöjen asioita. Luonnoksesta saadun palautteen ja lausuntojen jälkeen valmistellaan kaavaehdotus, jonka nähtäville asettaminen käsitellään luonnoksesta saapuneen palautteen kanssa kaupunginhallituksessa. Kaava etenee ehdotuksen nähtävillä olon jälkeen kaupunginhallituksesta kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi.

Esittelijä Kehittämisjohtaja Laaksonen Paavo

Päätösehdotus Kaavatoimikunta kuulee esittelyn alueen suunnittelusta sekä esittää mahdolliset mielipiteensä luonnoksen ratkaisuista. Kaavan luonnos sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelma asetetaan, mahdolliset tarkennukset huomioiden, nähtäville palautetta varten 30 päiväksi.

Käsittely Kaavatoimikunta hyväksyi ehdotuksen, mutta luonnokseen tehdään pieniä teknisluonteisia tarkennuksia ennen jatkokäsittelyä.

Päätös Kaavatoimikunta kuulee esittelyn alueen suunnittelusta sekä esittää mahdolliset mielipiteensä luonnoksen ratkaisuista. Kaavan luonnos sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelma asetetaan, mahdolliset tarkennukset huomioiden, nähtäville palautetta varten 30 päiväksi. Kaavaluonnokseen tehdään pieniä teknisluoteisia tarkennuksia ennen jatkokäsittelyä.

Kaupunginhallitus 18.08.2025 § 211  

574/10.02.03/2023  

Valmistelija Kaavoittaja Salonen Arttu

Kaavan luonnos sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelma olivat nähtävillä 25.10.2023-23.11.2023.  Kaavaluonnoksen asukastilaisuus pidettiin 8.11.2023 Hirvikosken kirjaston lehtisalissa. Kaavaluonnoksen osalta järjestettiin viranomaisneuvottelu 25.10.2023. Luonnoksesta jätettiin kahdeksan lausuntoa ja yksi mielipide, joiden tiivistelmät ja vastineet ovat liitteessä 6. Lisäksi kaavatyöstä on käyty useita keskusteluita eri osallisten kanssa vuosien 2023-2025 aikana.

Kaavan luonnosvaiheen materiaalit laati kaupungin ohjauksessa Ramboll ja kaupunki jatkoi luonnoksen jälkeen suunnittelua omana työnä.

Luonnosvaiheen asukaspäivän, saapuneen palautteen, viranomaisneuvottelun, vapaamuotoisten keskustelujen ja lisätarkastelujen perusteella luonnokseen nähden kaavaehdotukseen on tehty useita tarkennuksia, joista merkittävimpiä on lueteltu kaavaselostuksen osiossa 3.3.2.

Esittelijä Kaupunginjohtaja Rantala Jari

Päätösehdotus Kaupunginhallitus päättää:

1. hyväksyä laaditut vastineet

2. hyväksyä 11.8.2025 päivätyn asemakaavan muutoksen ehdotuksen liitteineen nähtäville asetettavaksi AKL 65 §:n ja MRA 27 §:n mukaisesti 30 päiväksi sekä pyytää lausunnot ehdotuksesta.

Ehdotuksessa muodostuu 20. kaupunginosan (Hirvikoski) korttelit 157-158, 160-161, 163-169, 171, 237 (osa), 273 (osa), 311 (osa) sekä viher-, katu- ja tiealueita.

Esteellisyys Kaupunginvaltuuston 1. varapuheenjohtaja Olavi Ala-Nissilä ilmoitti olevansa esteellinen ja poistui kokouksesta asian käsittelyn ja päätöksenteon ajaksi klo 17:48-18:01.

Päätös Hyväksyttiin.

Pöytäkirjamerkintä Kaavoittaja Arttu Salonen poistui kokouksesta asian käsittelyn jälkeen klo 18:01.