Elinympäristölautakunta
Pöytäkirja 09.12.2025/Pykälä 102

Elymltk 09.12.2025 § 102  

90/10.03.02.02/2025  

Valmistelija kiinteistöpäällikkö Laaksonen Harri

Loimaan kaupunki omistaa Kuukankujan varrella sijaitsevan suojellun rakennuksen, jossa toimii tällä hetkellä Loimaan taideseuran näyttelytilat sekä Kurkijoki-säätiön toimistotilat ja Kurkijoki museo. Tilojen vuokrauk-sessa vuokralaisilta on peritty kaupungin sisäisen vuokran mukaista vuokraa. Sisäinen vuokra sisältää pääomavuokran sekä ylläpitovuokran.

Kohteen vuokralaiset ovat ilmoittaneet tyytymättömyytensä vuokran tasoon sekä vetoavat siihen, että tilat ovat luovutettu aikanaan heille ylläpitokus-tannuksia vastaan ja pääomavuokran osuus jäisi kaupungin kustannetta-vaksi.

Tilojen vuokratasosta on käyty neuvotteluja kummankin vuokraisen kanssa useita kertoja. Tällä hetkellä vuokran maksu on keskeytynyt molemmilla vuokralaisella.

Kiinteistökustannukset ovat nousseet ylläpitokulujen kasvaessa sekä vuon-na 2022 valmistuneen lämmönjakohuoneen saneerauksen johdosta myös pääomakustannukset ovat kasvaneet suurempien vuosipoistojen vuoksi. Näin ollen vuokran  korotukset ovat olleet perusteluja. Mikäli pääomavuok-ra jätetään perimättä, siitä tulee vuositasolla kattamatonta kulua noin 6 000 euroa.

Rakennus on suojeltu sr3 merkinnällä ja kaupungin tulee myös hoitaa ja pitää kohde kunnossa. Toistaiseksi kaupungilla ei ole kohteelle varsinaista muuta käyttöä, eikä siitä luopuminen ole tämän hetken tavoitteena, joten sen vuokraaminen pelkästään ylläpitokustannuksia vastaavilla kustannuk-silla on mahdollista, jolloin rakennuksen kunto pysyy nykyisellään eikä ilki-vallan riski kasva liiaksi. Tilat ovat edelleen vuokratavissa sellaisenaan ilman muutostöitä.

Kohteen vuokrattava ala on kokonaisuudessaan 413 m², josta taideseuran käytössä on yhteensä 87,5m² ja Kurkijoki-säätiön käytössä olevat tilat 133m².

Esittelijä Tekninen johtaja Korte Antti

Päätösehdotus Elinympäristölautakunta päättää vuokrata Kuukantalon tilat 1.8.2025- 31.7.2030 Kurkijoki-säätiölle ja Loimaan Taideseura Ry:lle ylläpitokustannuksia vastaavalla vuokralla 4,55€/m²/kk ALV 0 %. Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin 1951/100. Perusindeksinä käytetään lokakuun 2025 pistelukua 2338. Indeksin laskiessa ei vuokraa kuitenkaan alenneta. Elinympäristölautakunta valtuuttaa kiinteistöpäällikön allekirjoittamaan vuokrasopimukset kummankin vuokralaisen kanssa.

Muutettu päätösehdotus Elinympäristölautakunta päättää vuokrata Kuukantalon tilat 1.8.2025- 31.7.2030 Kurkijoki-säätiölle ja Loimaan Taideseura Ry:lle ylläpitokustan-nuksia vastaavalla vuokralla (ei sisällä vyörytyksiä) 3,67 €/m²/kk ALV 0 %. Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin 1951/100. Perusindeksinä käyte-tään lokakuun 2025 pistelukua 2338. Indeksin laskiessa ei vuokraa kuiten-kaan alenneta. Elinympäristölautakunta valtuuttaa kiinteistöpäällikön alle-kirjoittamaan vuokrasopimukset kummankin vuokralaisen kanssa.

Päätös Elinympäristölautakunta hyväksyi yksimielisesti teknisen johtajan muutetun päätösehdotuksen.

Pöytäkirjamerkintä Asiantuntijana läsnä kokouksessa tämän pykälän käsittelyn ajan oli kiinteistöpäällikkö Harri Laaksonen.