Elinympäristölautakunta
Pöytäkirja 30.01.2024/Pykälä 6

Elymltk 30.01.2024 § 6  

710/10.03.02.02/2023  

Valmistelija kiinteistöpäällikkö Laaksonen Harri

Pitkäntähtäimen huolto- ja kunnossapitosuunnitelma kattaa normaalisti 10 vuoden ajanjakson ja sitä päivitetään vuosittain tehtävien rakennusten kun-toarvioiden ja -tutkimusten perusteella. Suunnitelmassa pyritään hake-maan korjauksille se ajankohta, jolloin suurin osa kulloinkin peruskorjatta-vista rakennusosista on teknisen käyttöikänsä loppupäässä, mutta kun-nossapidon kustannukset tai vikaantuminen ei ole kohonnut liian korkealle. PTS-suunnitelman hankkeita myös jaksotetaan toteutettavaksi esimerkiksi tilamuutosten yhteydessä.

Loimaan kaupungin talousarviossa on varattu vuodelle 2024 rakennusten pitkäntähtäimen huolto ja kunnossapitosuunnitelman mukaisiin investoin-teihin yhteensä 350.000,00 euroa.

Esitetyllä määrärahalla on tarkoitus toteuttaa elinympäristölautakunnan päättämiä peruskorjauksia ja korjaushankkeita.

Vuodelle 2024 esitetään tehtäväksi seuraavia, PTS-ohjelman mukaisia peruskorjauksia:

Heimolinna

-          Heimolinnan pääsisäänkäynnin ja parvekkeen ja julkisivun korjaukset, jolloin rakennuksen ulkovaippa tulee kokonaisuudessaan läpikäytyä ja ulkoasu on siisti seuraavaan korjausjaksoon asti. Korjattavista raken-nusosista on teetetty kuntotutkimus, jonka suosituksena on pääsisään-käynnin osalla parvekkeen ja pylväikön perusteellinen betonikorjaus. Muun julkisivun osalla suositetaan räystäiden betonikorjauksia. Seinien osalle suositetaan myös julkisivun maalausta, mikäli seinän nykyinen kirjavuus halutaan häivyttää, mutta muuten keltaruseka pinnoite on kohtuullisessa kunnossa eikä ylimaalaus ole teknisessä mielessä vielä välttämätöntä.

-          ikkunat ja ovet. Rakennuksen ikkunoita on kunnostettu käyttötalous-varoin vuonna 2023 ja tämä työ jatkuu säiden lämmetessä keväällä 2024 eikä niitä oteta tässä erikseentyön alle.

-          kellarin sisäänkäynnin korjaus tai uusiminen

-          talotekniikan uusiminen. Rakennuksen LVISA-laitteistot ovat käyttö-ikänsä päässä eikä vastaa enää nykypäivän toiminta- ja turvallisuus-vaatimuksia. Talotekniikan osalle on tehty kuntoarvio syksyllä 2023 ja sen käsittely on vielä kesken ja vaatii tarkempaa hankesuunnittelua yh-dessä käyttäjän kanssa, jolloin myös esitystekniikkaan ja sisätiloihin liit-tyvät korjaustarpeet voidaan ottaa huomioon.

Heimolinnan korjauksiin vuodelle 2024 esitetään sisällytettäväksi seuraavat osiot:

o        pääsisäänkäynnin ja parvekkeen täydellinen kunnostus

o        esiintymislavan ja kellarin sisäänkäyntien uusimiset

o        räystäiden ja muiden julkisivun valkoisten osien kevyempi paikkakorjaus ja huoltomaalaukset

o        sadevesijärjestelmien tarvittavat korjaukset

Edellämainittujen korjaustöiden alustava, kustannusarvio on pääsisäänkäynnin ja parvekkeen osalta 20.000 - 30.000 euroa, esiintymislavan ja kellarin sisäänkäyntien osalta 10.000 - 15. 000 euroa, räystäiden kunnostuksen osalta 5.000 - 10. 000 euroa ja sadevesijärjestelmien osalta 1.000 - 2.000 euroa. Rakennuttamisen ja valvonnan kustannukset 5.000 - 6000 euroa.  Yhteensä 42.000 - 63.000 euroa. Korjaustöiden hankintavaiheen suunnittelu on käynnistynyt tammikuussa 2024.

 Metsämaan vanhustentalo

Metsämaan vanhustentalon käyttövesisaneeraus, kohteen käyttövesi-järjestelmä on uusittu huoneistojen peruskorjausten yhteydessä vuon-na 2002. Viimeisen kahden vuoden aikana on huoneistoissa ja yhtei-sissä tiloissa ollut useita vuotovahinkoja, joka on aiheuttanut myös jon-kin verran rakennusteknisiä korjauksia sekä estänyt huoneistojen normaalin asuinkäytön vuotokorjausten ajan. Tilanteen korjaamiseksi käyttövesiputkien uusiminen on nostettu PTS-ohjelman yläpäähän. Käyttövesisaneerauksen tekninen suunnittelu on tällä hetkellä käynnissä ja se sisältää käyttövesiputkien sekä vesikalusteiden uusimisen, huoneistokohtaisen vedenmittauksen asentamisen, huoneistoihin sekä yhteisiin tiloihin sekä tarvittavat rakennustekniset työt. Alustava kustannusarvio on 40.000 - 55.000 euroa sekä rakennuttamisen ja valvonnan kustannukset 3.000 - 5.000 euroa. Hankintavaiheen suunnittelu on aloitettu käyttötalousvaroin vuonna 2023.

Hirvihovin ikkunasaneeraus

Hirvihovin alkuperäisten puuikkunoiden uusiminen nykyaikaisiksi ja energiatehokkaiksi ikkunoiksi on osa Hirvihovin pitkän tähtäimen huolto- ja kunnossapitosuunnitelmaa. Korjaushankkeessa on tarkoitus myös parantaa kohteen käytettävyyttä sekä vähentää ylläpitokustannuksia.

-          Parkkipaikan puoleiset, alkuperäiset puuikkunat ovat puuosiltansa käyttöikänsä loppupäässä ja niissä on ongelmia muun muassa ikkunanpesuihin liittyen koska ikkunat ovat yläsaranoituja SU tyypin ikkunoita. Ikkunoissa olevat rullakaihtimimet ovat myös huonokuntoisia.

-          Katutasossa olevat isot ikkunat ovat myös SU-tyyppisiä jolloin niiden puhdistamiseksi ne tulee avata. Portaikon kohdalla olevia ikkunoita ei voi avata koska tilaa ei ole.

-          Uimahallin kahvion keittiönovi on alkuperäinen puuovi ja se on tarkoitus myös uusia eristetyksi teräsoveki ja siihen asennetaan kulunvalvonta.

-          Ikkunoiden aiheuttamaa häikäisyvaloa vähennetään nykyaikaisin rullakaihtimin sekä ikkunoiden pesutarvetta vähennetään käyttämällä ulkolaseissa itsepuhdistuvaa pinnoitetta joka säästää ikkunoihin kohdistuvia siivouskustannuksia noin kolmanneksen.

-          Korjaustöiden kustannusarvio on 160.000 euroa. Hankintavaiheen suunnittelu on aloitettu käyttötalousvaroin vuonna 2023.

 Pääterveysaseman väliovien uusiminen

-          Asennustyöt ja tarvikkeet

-          jatkoa vuoden 2023 ovien hankinnalle.

-          kustannusarvio 20.000 euroa

Edellämainittujen investointien yhteissumma on 265.000-302.000 euroa. Suunniteltuja investointeja voidaan tarkentaa myöhemmin.

Oheismateriaalina Heimolinnan julkisivujen kuntotutkimusraportti.

Esittelijä Tekninen johtaja Korte Antti

Päätösehdotus Elinympäristölautakunta hyväksyy edellä esitetyt investoinnit toteutettavaksi.

Päätös Hyväksyttiin.

Pöytäkirjamerkintä Asiantuntijana läsnä kokouksessa tämän pykälän käsittelyn ajan oli kiin-teistöpäällikkö Harri Laaksonen.